682 Rue MARTINEAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 149,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205348738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
79037205348738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 99 m · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 226 $ Poids 28 % |
| 2 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 331 043 $ Poids 24 % |
| 3 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 787 $ Poids 13 % |
| 4 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 65 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 348 345 $ Poids 13 % |
| 5 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 540 $ Poids 13 % |
| 6 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 350 414 $ Poids 6 % |
| 7 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 579 005 $ Poids 6 % |
| 8 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 501 $ Poids 5 % |
| 9 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +91 788 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 624 567 $ Poids 3 % |
| 10 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +56 257 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 398 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.