276 Rue MOFFETTE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 67,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205348755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
79037205348755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 18 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 240 m · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 47 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 467 m · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 224 309 $ Poids 65 % |
| 3 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 76 m · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 132 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 53 847 $ Poids 31 % |
| 5 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 236 874 $ Poids 13 % |
| 6 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 564 $ Poids 10 % |
| 7 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 325 875 $ Poids 5 % |
| 8 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 74 133 $ Poids 5 % |
| 9 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 543 $ Poids 4 % |
| 10 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 334 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.