266 Rue BRISEBOIS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 77 m² · constr. 1968 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 147 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205354626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
79037205354626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 37 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 193 m · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 52 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 166 m · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 247 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 360 m · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 140 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge −825 $ | 59 301 $ Poids 31 % |
| 5 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 717 $ Poids 15 % |
| 6 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 345 919 $ Poids 10 % |
| 7 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 261 997 $ Poids 6 % |
| 8 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 437 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 316 $ Poids 3 % |
| 10 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 363 462 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 629 616 $ Poids 2 % |
| 12 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 93 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.