1389 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 58,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 101 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205355916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
79037205355916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 25 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 89 m · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 49 636 $ Poids 30 % |
| 2 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 237 $ Poids 28 % |
| 3 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 249 m · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 232 746 $ Poids 18 % |
| 4 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 284 m · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −6 469 $ | 131 392 $ Poids 12 % |
| 5 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 55 878 $ Poids 6 % |
| 6 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 73 497 $ Poids 6 % |
| 7 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 246 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 2554, Boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (2 653 $/m²) 37,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 147 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 909 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.