617 Rue BRISEBOIS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 61,3 m² · constr. 1960 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 81 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205358181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
79037205358181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 17 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 184 m · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 45 682 $ Poids 49 % |
| 2 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 437 m · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 214 400 $ Poids 32 % |
| 3 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 100 m · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 126 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 218 $ Poids 17 % |
| 5 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 51 487 $ Poids 14 % |
| 6 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 225 674 $ Poids 9 % |
| 7 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 70 230 $ Poids 7 % |
| 8 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 922 $ Poids 6 % |
| 9 | 2554, Boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-14 · 819 m · Vendu 100 000 $ (2 653 $/m²) 37,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 137 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.