1349-1355 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 189,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 190 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205365002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
79037205365002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 39 m · Vendu 135 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 158 728 $ Poids 19 % |
| 2 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 362 283 $ Poids 6 % |
| 3 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 327 m · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 818 $ Poids 5 % |
| 4 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +74 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 236 $ Poids 3 % |
| 5 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 431 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 971 $ Poids 2 % |
| 6 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie +115 023 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 654 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 392 114 $ Poids 1 % |
| 8 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 376 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 371 283 $ Poids 1 % |
| 10 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 653 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 226 m · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 294 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 134 m · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.