1404 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 98,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 93 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205365747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
79037205365747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 34 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 898 $ Poids 51 % |
| 2 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 111 $ Poids 45 % |
| 3 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 443 $ Poids 32 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 985 $ Poids 15 % |
| 5 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 392 835 $ Poids 12 % |
| 6 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 073 $ Poids 11 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 855 $ Poids 7 % |
| 8 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 179 $ Poids 7 % |
| 9 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 373 774 $ Poids 3 % |
| 10 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.