1503 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
111 700 $
Autre · 1 244 $/m² · 89,8 m² · constr. 1940 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 52 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205366157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
79037205366157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±128.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 4 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 80 % |
| 2 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 350 m · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 22 m · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 297 $ Poids 61 % |
| 4 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 230 m · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 152 868 $ Poids 50 % |
| 5 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 203 $ Poids 23 % |
| 6 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 374 113 $ Poids 17 % |
| 7 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 202 $ Poids 8 % |
| 8 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 778 $ Poids 5 % |
| 9 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 525 $ Poids 5 % |
| 10 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.