93 Rue LAVOIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 159 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205432326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
79037205432326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 670 m · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 892 $ Poids 53 % |
| 2 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 880 m · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 278 386 $ Poids 50 % |
| 3 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 473 m · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −6 469 $ | 159 658 $ Poids 49 % |
| 4 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 66 749 $ Poids 37 % |
| 5 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 371 470 $ Poids 37 % |
| 6 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 296 203 $ Poids 13 % |
| 7 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 449 $ Poids 10 % |
| 8 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 402 873 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.