40 Rue LAVOIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
704 100 $
Autre · 1 829 $/m² · 385 m² · constr. 1960 · terrain 5 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 374 m²
Frontage
54 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 900 $
Rôle antérieur 1 015 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205442241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
1 099 600 $
Rôle antérieur
1 015 400 $
ID provincial
79037205442241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Montée Kiamika, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 133 m · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 67 % |
| 2 | 132-146, rue Beaudoin, Rivière-Rouge 2025-07-31 · 195 m · Vendu 465 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 501 158 $ Poids 51 % |
| 3 | 1588, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-05-05 · 544 m · Vendu 150 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 404 $ Poids 39 % |
| 4 | 1155-1175, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-08-14 · 882 m · Vendu 295 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 350 694 $ Poids 17 % |
| 5 | 14075, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (137 $/m²) 365,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 621 $ Poids 17 % |
| 6 | 1373, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 696 m · Vendu 135 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 158 728 $ Poids 15 % |
| 7 | 60, chemin de la Ferme, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 358 $ Poids 2 % |
| 8 | 2783-2787, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-18 · 696 m · Vendu 290 000 $ (1 561 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 293 $ Poids 1 % |
| 9 | 245, rue Riopel, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 688 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 394 m · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 392 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.