196 Rue ECOLE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
137 500 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 71,8 m² · constr. 1940 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 77 300 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205443083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
79037205443083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 14 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 714 m · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 952 m · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 664 $ Poids 58 % |
| 3 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 541 m · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 136 131 $ Poids 56 % |
| 4 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 767 $ Poids 42 % |
| 5 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 241 073 $ Poids 28 % |
| 6 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 334 465 $ Poids 15 % |
| 7 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 76 440 $ Poids 7 % |
| 8 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 234 $ Poids 6 % |
| 9 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −18 806 $ | 232 605 $ Poids 5 % |
| 10 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.