1885 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 175,4 m² · constr. 1975 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205450795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
79037205450795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 818 $ Poids 10 % |
| 2 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 384 783 $ Poids 7 % |
| 3 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 148 $ Poids 7 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 614 $ Poids 6 % |
| 5 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 222 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 377 121 $ Poids 4 % |
| 6 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 396 194 $ Poids 3 % |
| 7 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 393 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 627 595 $ Poids 2 % |
| 9 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 688 554 $ Poids 1 % |
| 10 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 438 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 303 014 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.