2458 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
301 100 $
Chalet · 3 026 $/m² · 99,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205455536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
79037205455536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 576 $ Poids 50 % |
| 2 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 890 m · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 667 $ Poids 48 % |
| 3 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 749 $ Poids 45 % |
| 4 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 718 m · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 372 $ Poids 39 % |
| 5 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 665 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 932 $ Poids 30 % |
| 6 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 395 478 $ Poids 27 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 841 m · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 261 $ Poids 25 % |
| 8 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 781 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 777 $ Poids 20 % |
| 9 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 475 $ Poids 19 % |
| 10 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 375 927 $ Poids 11 % |
| 11 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 523 $ Poids 11 % |
| 12 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 551 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.