2494 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 72,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 91 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205456381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
79037205456381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 23 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 966 m · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 028 $ Poids 65 % |
| 2 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 827 m · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 136 968 $ Poids 48 % |
| 3 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 229 215 $ Poids 45 % |
| 4 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 242 600 $ Poids 41 % |
| 5 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 55 013 $ Poids 34 % |
| 6 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 340 248 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.