2657 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
169 800 $
Chalet · 3 162 $/m² · 53,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 84 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205457644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
79037205457644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 23 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 65 736 $ Poids 33 % |
| 2 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 884 m · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −9 403 $ | 210 136 $ Poids 22 % |
| 3 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 210 356 $ Poids 9 % |
| 4 | 2554, Boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-14 · 153 m · Vendu 100 000 $ (2 653 $/m²) 37,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 129 796 $ Poids 7 % |
| 5 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 40 617 $ Poids 6 % |
| 6 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −39 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 312 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.