2582 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
364 000 $
Chalet · 2 779 $/m² · 131 m² · constr. 1955 · terrain 4 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205466365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
79037205466365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 333 354 $ Poids 54 % |
| 2 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 818 m · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 471 $ Poids 40 % |
| 3 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 744 $ Poids 34 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 733 m · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 324 414 $ Poids 26 % |
| 5 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 904 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 593 $ Poids 21 % |
| 6 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 783 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 017 $ Poids 20 % |
| 7 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 849 $ Poids 18 % |
| 8 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 576 893 $ Poids 14 % |
| 9 | 1085, boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 86 853 $ Poids 14 % |
| 10 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 213 $ Poids 9 % |
| 11 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 369 567 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.