2831 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205469043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
79037205469043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 892 $ Poids 47 % |
| 2 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 380 721 $ Poids 30 % |
| 3 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −7 906 $ | 162 126 $ Poids 25 % |
| 4 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 282 392 $ Poids 19 % |
| 5 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 547 673 $ Poids 18 % |
| 6 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 750 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 407 307 $ Poids 18 % |
| 7 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 438 099 $ Poids 18 % |
| 8 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 67 701 $ Poids 18 % |
| 9 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 293 819 $ Poids 16 % |
| 10 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 455 $ Poids 11 % |
| 11 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 866 m · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 351 658 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.