4981 Chemin TOUR-DU-LAC-TIBERIADE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
172 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 213 $/m² · 78 m² · constr. 1977 · terrain 2 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 62 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205586551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
79037205586551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 24 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 212 m · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 980 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 274 140 $ Poids 73 % |
| 2 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 815 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 451 854 $ Poids 38 % |
| 3 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 405 258 $ Poids 34 % |
| 4 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 400 474 $ Poids 23 % |
| 5 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 98 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +100 414 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 406 195 $ Poids 21 % |
| 6 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 55 566 $ Poids 17 % |
| 7 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 914 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 146 690 $ Poids 15 % |
| 8 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 512 $ Poids 10 % |
| 9 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 263 750 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.