3750 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
193 300 $
Chalet · 4 820 $/m² · 40,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 112 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205587969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
79037205587969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 30 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, Boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 653 $/m²) 37,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 759 $ Poids 15 % |
| 2 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 273 m · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 62 156 $ Poids 9 % |
| 3 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 246 m · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 212 517 $ Poids 5 % |
| 4 | 3052, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 108 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 254 $ Poids 2 % |
| 5 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 133 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.