4259 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
283 700 $
Autre · constr. 1980 · terrain 1 260 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 397,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205601318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
79037205601318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 283 $ Poids 41 % |
| 2 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 114 $ Poids 41 % |
| 3 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 986 m · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 266 844 $ Poids 38 % |
| 4 | 2783-2787, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 561 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 793 $ Poids 27 % |
| 5 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 014 $ Poids 24 % |
| 6 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 70 954 $ Poids 23 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 336 569 $ Poids 20 % |
| 8 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 371 029 $ Poids 17 % |
| 9 | 995, chemin du Lac-McCaskill, Rivière-Rouge 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 416 177 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 618 $ | 374 559 $ Poids 15 % |
| 10 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 237 817 $ Poids 13 % |
| 11 | 254, Montée Kiamika, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 430 $ Poids 12 % |
| 12 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 442 683 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.