4757 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
207 800 $
Autre · constr. 1975 · terrain 456 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 848,1 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 137 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205607280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
19 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
79037205607280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 33 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 318 783 $ Poids 29 % |
| 2 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 260 794 $ Poids 28 % |
| 3 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 614 $ Poids 25 % |
| 4 | 995, chemin du Lac-McCaskill, Rivière-Rouge 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 416 177 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 618 $ | 374 559 $ Poids 23 % |
| 5 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 253 014 $ Poids 22 % |
| 6 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 69 361 $ Poids 17 % |
| 7 | 2783-2787, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 561 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 793 $ Poids 13 % |
| 8 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 329 944 $ Poids 12 % |
| 9 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 11 % |
| 10 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 233 115 $ Poids 9 % |
| 11 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 371 029 $ Poids 8 % |
| 12 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 391 176 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.