4933 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205679638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
79037205679638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 464 471 $ Poids 35 % |
| 2 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 449 $ Poids 11 % |
| 3 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −13 630 $ | 398 104 $ Poids 3 % |
| 4 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +3 594 $ | 170 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 094 $ Poids 0 % |
| 7 | 1152, chemin du Pont McCaskill, L'Ascension 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 580 $/m²) 79,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, chemin des Merveilles, L'Ascension 2025-06-17 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (5 385 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.