4263 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 109,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 117 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205682588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
79037205682588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 301 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 369 $ Poids 63 % |
| 3 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 45 % |
| 4 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +39 801 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 609 $ Poids 34 % |
| 5 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 911 m · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 307 645 $ Poids 31 % |
| 6 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 350 121 $ Poids 20 % |
| 7 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 987 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 545 166 $ Poids 19 % |
| 8 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 418 386 $ Poids 5 % |
| 9 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 300 $ Poids 5 % |
| 10 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 836 $ Poids 3 % |
| 11 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 717 $ Poids 3 % |
| 12 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 135 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.