4861 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 135 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205689381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
79037205689381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 169 $ Poids 40 % |
| 2 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 291 554 $ Poids 32 % |
| 3 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 909 $ Poids 21 % |
| 4 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 395 381 $ Poids 11 % |
| 5 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 340 887 $ Poids 8 % |
| 6 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 530 099 $ Poids 6 % |
| 7 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 379 399 $ Poids 3 % |
| 8 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 156 537 $ Poids 1 % |
| 10 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 58 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 283 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 1152, chemin du Pont McCaskill, L'Ascension 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 580 $/m²) 79,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 367 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.