4512 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 97,1 m² · constr. 1960 · terrain 13 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 378 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205696970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
79037205696970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 281 897 $ Poids 57 % |
| 2 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 641 $ Poids 52 % |
| 3 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 367 $ Poids 33 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 295 893 $ Poids 30 % |
| 5 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 291 324 $ Poids 15 % |
| 6 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 894 m · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 331 713 $ Poids 14 % |
| 7 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 387 121 $ Poids 13 % |
| 8 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 515 131 $ Poids 11 % |
| 9 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 390 192 $ Poids 4 % |
| 10 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 850 $ Poids 1 % |
| 11 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 954 $ Poids 1 % |
| 12 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 264 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.