282 Chemin TARDIF · Rivière-Rouge
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 131,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,3 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 319 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
214919534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
79037214919534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 264 m · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 355 836 $ Poids 62 % |
| 2 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 585 m · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 690 170 $ Poids 19 % |
| 3 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 900 $ Poids 2 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 544 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 488 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 338 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.