Chemin MOULIN-GIRARD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
278 200 $
Autre · terrain 439 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 021,6 m²
Frontage
302,3 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
214995208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
79037214995208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 46 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 942 m · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 43 % |
| 2 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 42 % |
| 3 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 38 % |
| 4 | 188, montée Bédard, Rivière-Rouge 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 29 % |
| 5 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 27 % |
| 6 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 25 % |
| 7 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 25 % |
| 8 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 17 % |
| 9 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 15 % |
| 10 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 952 $ Poids 12 % |
| 11 | , Nominingue 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 9 % |
| 12 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.