1601 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 116,9 m² · constr. 1994 · terrain 13 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 935,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215005631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
79037215005631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 901 $ Poids 33 % |
| 2 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 901 m · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 704 385 $ Poids 24 % |
| 3 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 329 $ Poids 8 % |
| 4 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 543 492 $ Poids 1 % |
| 5 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 168 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 345 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 608 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 503 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 198 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.