463 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 144 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215105139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
79037215105139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 286 394 $ Poids 10 % |
| 2 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 433 843 $ Poids 7 % |
| 3 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 607 548 $ Poids 6 % |
| 4 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 164 612 $ Poids 4 % |
| 5 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 854 $ Poids 3 % |
| 6 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 509 772 $ Poids 2 % |
| 7 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 687 627 $ Poids 1 % |
| 9 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 68 656 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 168 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 384 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.