80 Chemin MELANCON · Rivière-Rouge
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 72,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 104 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215105888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
79037215105888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±174.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 29 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 226 $ Poids 29 % |
| 2 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 238 716 $ Poids 17 % |
| 3 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 51 095 $ Poids 14 % |
| 4 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 137 154 $ Poids 6 % |
| 5 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 362 049 $ Poids 4 % |
| 6 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 985 $ Poids 2 % |
| 7 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 272 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 65 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 616 178 $ Poids 1 % |
| 10 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 57 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 464 261 $ Poids 1 % |
| 12 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.