136 Chemin MELANCON · Rivière-Rouge
Valeur estimée
211 900 $
Chalet · 2 400 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 42 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 80 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215114037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
79037215114037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 34 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 254 936 $ Poids 12 % |
| 2 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 431 $ Poids 8 % |
| 3 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 791 $ Poids 7 % |
| 4 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 296 $ Poids 7 % |
| 5 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 151 473 $ Poids 4 % |
| 6 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 493 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 666 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 61 142 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 370 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.