550 Chemin MELANCON · Rivière-Rouge
Valeur estimée
139 100 $
Chalet · 2 326 $/m² · 59,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 69 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215132779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
79037215132779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±115.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 14 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 776 $ Poids 30 % |
| 2 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 330 $ Poids 27 % |
| 3 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 242 915 $ Poids 3 % |
| 4 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 58 803 $ Poids 2 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 209 $ Poids 1 % |
| 6 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 370 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.