450 Chemin MELANCON · Rivière-Rouge
Valeur estimée
238 000 $
Chalet · 2 366 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 648,2 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215133124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
79037215133124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 296 420 $ Poids 23 % |
| 2 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 619 696 $ Poids 8 % |
| 3 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 280 $ Poids 5 % |
| 4 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 527 $ Poids 3 % |
| 5 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 444 801 $ Poids 3 % |
| 6 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 524 329 $ Poids 2 % |
| 7 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 303 497 $ Poids 2 % |
| 8 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 706 964 $ Poids 1 % |
| 9 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 492 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 172 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 261 811 $ Poids 0 % |
| 12 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.