600 Chemin MELANCON · Rivière-Rouge
Valeur estimée
116 000 $
Chalet · 2 132 $/m² · 54,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 65 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215142265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
79037215142265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 5 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 584 $ Poids 37 % |
| 2 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 789 $ Poids 11 % |
| 3 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 150 235 $ Poids 5 % |
| 4 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 60 223 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.