87 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 123,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 458,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 123 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215214508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
79037215214508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 604 $ Poids 78 % |
| 2 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 275 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 339 $ Poids 11 % |
| 4 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 528 516 $ Poids 6 % |
| 5 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 658 $ Poids 5 % |
| 6 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 009 $ Poids 3 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 009 $ Poids 2 % |
| 8 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 436 201 $ Poids 2 % |
| 9 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 638 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 026 $ Poids 1 % |
| 11 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 850 $ Poids 1 % |
| 12 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 083 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.