35 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 79,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 712,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 90 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215215200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
79037215215200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 21 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 243 574 $ Poids 52 % |
| 2 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 221 $ Poids 46 % |
| 3 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 143 012 $ Poids 27 % |
| 4 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 368 252 $ Poids 9 % |
| 5 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 58 438 $ Poids 5 % |
| 6 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 636 826 $ Poids 4 % |
| 8 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 350 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 258 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 363 $ Poids 1 % |
| 11 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 432 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.