245 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
127 900 $
Chalet · 2 460 $/m² · 52 m² · constr. 1979 · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 67 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215224444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
79037215224444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 10 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 11 m · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 774 $ Poids 30 % |
| 3 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 150 056 $ Poids 17 % |
| 4 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −1 594 $ | 69 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +17 866 $ | 234 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 3052, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (5 108 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 337 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.