751 Chemin FERME · Rivière-Rouge
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 63,4 m² · constr. 1968 · terrain 81 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 718,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 119 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215232328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
79037215232328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 30 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 169 m · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 237 $ Poids 43 % |
| 2 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 48 390 $ Poids 22 % |
| 3 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 85 590 $ Poids 7 % |
| 4 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 397 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 258 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −500 $ | 62 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 238 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 72 747 $ Poids 0 % |
| 10 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +7 522 $ | 244 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 3052, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (5 108 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 350 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.