277 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 96 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215234155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
79037215234155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 34 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 267 034 $ Poids 45 % |
| 2 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 219 $ Poids 14 % |
| 3 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 159 098 $ Poids 12 % |
| 4 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 210 $ Poids 9 % |
| 5 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 883 $ Poids 6 % |
| 6 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 693 526 $ Poids 5 % |
| 7 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 585 $ Poids 1 % |
| 8 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 098 $ Poids 1 % |
| 9 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 269 $ Poids 1 % |
| 10 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 388 871 $ Poids 1 % |
| 12 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 284 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.