460 Chemin FERME · Rivière-Rouge
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 97,8 m² · constr. 2023 · terrain 7 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 293,4 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 232 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215242123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
79037215242123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 939 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 242 $ Poids 42 % |
| 2 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 585 $ Poids 10 % |
| 3 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 823 $ Poids 6 % |
| 4 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 762 992 $ Poids 5 % |
| 5 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 461 $ Poids 4 % |
| 6 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 653 $ Poids 2 % |
| 7 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 600 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +38 943 $ | 469 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.