4558 Chemin TOUR-DU-LAC-TIBERIADE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 8 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 064,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215517618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
79037215517618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 146 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 595 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 352 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 595 m · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 341 255 $ Poids 38 % |
| 4 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 566 $ Poids 37 % |
| 5 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 604 927 $ Poids 23 % |
| 6 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 146 m · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 386 749 $ Poids 21 % |
| 7 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 865 $ Poids 11 % |
| 8 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 888 $ Poids 10 % |
| 9 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 326 670 $ Poids 6 % |
| 10 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 092 $ Poids 2 % |
| 11 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 516 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 475 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.