4764 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
447 600 $
Autre · 3 047 $/m² · 146,9 m² · constr. 1936 · terrain 286 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 884,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215657673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
79037215657673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3069, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 715 $ Poids 37 % |
| 2 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 846 $ Poids 2 % |
| 3 | 245, rue Riopel, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 688 $/m²) 118,5 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 714 $ Poids 1 % |
| 4 | 1103, Chemin du Lac McCaskill, L'Ascension 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 874 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 1085, boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 84 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.