3455 Chemin TOUR-DU-LAC-TIBERIADE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 87,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215690948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
79037215690948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 433 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 296 225 $ Poids 28 % |
| 3 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 403 167 $ Poids 14 % |
| 4 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 159 726 $ Poids 2 % |
| 6 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 369 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 278 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 665 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 66 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 164 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 247 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 1152, chemin du Pont McCaskill, L'Ascension 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 580 $/m²) 79,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 374 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.