3481 Chemin TOUR-DU-LAC-TIBERIADE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 84,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,7 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215691550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
79037215691550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 439 $ Poids 69 % |
| 2 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 422 m · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 432 844 $ Poids 51 % |
| 3 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 468 m · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 721 $ Poids 43 % |
| 4 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 262 116 $ Poids 35 % |
| 5 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 356 229 $ Poids 14 % |
| 6 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 147 661 $ Poids 2 % |
| 8 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 361 778 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 243 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 58 301 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 653 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.