10457 Route 117 NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 23 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 034,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
224997993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
79037224997993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 154 422 $ Poids 5 % |
| 2 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 643 535 $ Poids 3 % |
| 3 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +15 967 $ | 351 077 $ Poids 3 % |
| 4 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 210 371 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 180 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 459 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 633 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.