10623 Route 117 NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 135,3 m² · constr. 1982 · terrain 27 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 307,9 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
224998545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
79037224998545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 660 $ Poids 10 % |
| 2 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 507 970 $ Poids 0 % |
| 3 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 707 216 $ Poids 0 % |
| 4 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.