11610 Route 117 NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 53,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 131 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225035887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
79037225035887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 27 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 9 % |
| 2 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 346 $ Poids 6 % |
| 3 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 154 621 $ Poids 3 % |
| 4 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.