83 Chemin LALONDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
344 400 $
Autre · constr. 1978 · terrain 49 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 611 m²
Frontage
224 m
CUBF
2738
Usage
Fabrication de boiseries décoratives et de moulures en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 297 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225055551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
79037225055551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, montée Bédard, Rivière-Rouge 2025-12-10 · 901 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 43 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 280 212 $ Poids 24 % |
| 3 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 310 $ Poids 21 % |
| 4 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 784 380 $ Poids 19 % |
| 5 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 369 361 $ Poids 13 % |
| 6 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 644 $ Poids 11 % |
| 7 | , Rivière-Rouge 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 75 550 $ Ajust. marché +3 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 536 $ Poids 7 % |
| 8 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 5 % |
| 9 | 14075, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (137 $/m²) 365,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 030 $ Poids 5 % |
| 10 | 2680, Montée Des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 033 $ Poids 5 % |
| 11 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 5 % |
| 12 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 766 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.