2179 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
210 400 $
Chalet · 2 779 $/m² · 75,7 m² · constr. 1945 · terrain 4 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,1 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 90 100 $ +147.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225289849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
79037225289849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 33 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 271 m · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 625 355 $ Poids 16 % |
| 2 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 064 $ Poids 12 % |
| 3 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 46 790 $ Poids 8 % |
| 4 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 519 $ Poids 6 % |
| 5 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 103 915 $ Poids 4 % |
| 6 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 139 758 $ Poids 4 % |
| 7 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 389 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 788 $ Poids 2 % |
| 9 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 247 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 83 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.