3189 Chemin TOUR-DU-LAC-TIBERIADE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 142 m² · constr. 1967 · terrain 2 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
225509953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
79037225509953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3069, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 140 m · Vendu 600 000 $ (3 774 $/m²) 159 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 470 $ Poids 59 % |
| 2 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 604 $ Poids 9 % |
| 3 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 030 $ Poids 2 % |
| 4 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 487 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 1103, Chemin du Lac McCaskill, L'Ascension 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 874 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.